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你的社区值多少钱？一般业主认为自己的房子能卖多少钱就值多少钱。其实你的小区很努力，利用公共部分的“经营”，每年为所有业主“赚”一大笔钱，这就是社区物业的经营收入。
根据新的《杭州物业管理条例》，社区物业经营收入属于所有业主，通常由行业委员会或物业管理。
那么，社区中哪些公共区域可以创收呢？让我们一起盘一盘你的小区除了房价还值多少钱。
由于各社区地理位置、住房年龄等因素的不同，会影响一定的收支情况，为了得到更全面的了解，以拱墅区两个社区为样本：
小区A，位于地铁入口，交付近8年，共8栋住宅 商住两栋，年营业收入60万元左右。
B小区距离地铁入口较远，交付5年以上，共15栋住宅，年营业收入约100万元。
电梯广告收入
每个人都必须熟悉电梯广告。近年来，没有人应该逃脱“xx找工作”、“XX旅拍”、轮番轰炸“XX二手车”等广告。假如告诉你，每次回家坐电梯听这些广告，其实都是在“赚钱”，心情会好一点吗？
社区建筑中电梯广告的形式分为液晶屏广告、框架广告和电梯门贴纸广告，以一定价格出租。该收入被认为是社区A和社区B的最大收入来源之一。
小区A：
部分电梯安装液晶屏广告(25寸)，每元租金约1700元/年
每架电梯有3个框架广告，每块租金约700～800元/年
小区B：
每架电梯1块液晶屏广告，每元租金约2100元/年
每架电梯有2个框架广告，每块租金约1000元～1200元/年
电梯门贴纸广告每个电梯门一块，每元租金约800元/年
这意味着，社区A每年的电梯广告收入约为4000元，社区B每年的电梯广告收入约为5000元。社区A行业委员会主任表示，过去两年电梯广告空间的租金有所下降。
社区A行业委员会主任表示，过去两年电梯广告空间的租金有所下降。
其它公共区域的广告空间
除了电梯广告，一些社区还有道路广告空间、进出门广告空间、地下车库广告空间等，可以给社区带来收入。
小区A：
地下车库入口有两个广告空间，租金约2000～3000元/年
小区B：
地库内的广告空间仅一处，租金约3000元/年
停车泊位收入
停车泊位收入在社区物业经营收入中占有重要地位。社区的公共停车位可以对外经营，有些可以租给业主。社区的公共停车位可以对外经营，有些可以租给业主。大多数社区的公共停车位都有临时停车位和地下社区的公共配套停车位。租金由业主代表大会决定，收入（扣除劳动力成本）将按照签订的物业合同与社区物业公司分享。
小区A：
最终收入与物业公司和物业公司五五分成
地下社区公共配套车位：月租金400～500元/个
地上对外经营车位：5元/小时，每天30元封顶
小区B：
最终收入，业主占70%，物业公司占30%的30%
地下社区公共配套车位：月租金300～400元/个
地上对外停车位：5元/小时，每天20元封顶
经营性住房收入
如果社区有公共区域的商品房，其外部租金也属于所有业主。经营性住房租金主要受位置、面积、社区周边环境等因素的影响，也受租赁市场环境的影响。经营性住房租金主要受位置、面积、社区周边环境等因素的影响，也受租赁市场环境的影响。
小区A：
靠近地铁，也有成熟的商业形式支撑，经营性住房的日租金为4.5～5元/㎡。
小区B：
远离地铁，其经营性用房不沿街，日租金在1元～2元/㎡。
社区B行业委员会主任表示，除了合法合规外，商品房的选择也非常重要。此前，该社区的一间商品房被一间棋牌室租用，因为它真的影响了楼上业主的休息。行业委员会成立后，积极与经营者协商，最终在棋牌室租赁到期后不再续租。
快递柜、自动售货机等收入占用公共区域
这是一项容易被忽视的收入。丰巢快递柜、牛奶自动售货机、矿泉水自动售货机等占用公共区域的社区需要支付一定的租金。结合社区A和社区B的情况，这些“橱柜”支付的租金并不低，一般每个丰巢快递柜的租金是3000元～每台矿泉水和牛奶自动售货机每年租金4000元左右。
蓄电池车充电桩收入
由于电瓶车乱充电造成的悲剧不止一两件，此外，根据新《浙江省消防条例》和新《杭州市物业管理条例》，电瓶车不得在走廊等区域停车或充电。
近几年来，为了业主的安全，许多小区在电瓶车停放处引进充电桩，一般收费1元，可充4元～6小时。
近几年来，为了业主的安全，许多小区在电瓶车停放处引进充电桩，
一般收费1元，可充4元～6小时。
出乎意料的是，业主为电瓶车充电支付的费用最终将成为经营收入的一部分。
所有业主占50%，制造商占50%。
所有业主占70%，制造商占30%。
公共部门征收补偿
地铁征地补偿金在经营收入中增加。
其他
除上述收入外，其他社区的经营收入还包括信号发射基站场地收入、社区摊位设置收入、账户利息等。
信号发射基站一般安装在建筑物顶层，根据每个运营商的不同，租金收入也不同，一般年租金在1万元/个以上，同一个运营商在一个社区最多有一个基站。
如果社区A和社区B设立摊位，每个摊位的租金一般为300～500元/天
，为了吸引顾客进入小区宣传，通常是大型超市开业。
明确了社区物业的经营收入，那么这些钱是用来做什么的呢？
根据最新的《杭州物业管理条例》，共同收入应主要用于补充物业专项维护资金，但补充后达到第一次存款金额可停止补充，也可根据业主会议维护、更新、改造资金、业主会议和行业委员会日常运营后的决定。
房子“年龄”越大，需要保修或更新的地方就越多，每次成本都不小。有了这个共同收入，你的房子也可以更好地“延长寿命”。
此外，新规定还规定社区业主共同收入是否委托物业服务管理，或由行业委员会管理，应开立专门账户、开放收支、委托专业机构审计，并向所有业主公布审计结果，确保所有业主收入标准化使用，促进财务披露。
杭州市住房保障和住房管理局在“浙里办”APP上推出了“商业收支信息公示”功能。只要社区业主在APP上搜索“电子业主卡”，点击此功能，他们就可以随时随地查询社区的收支情况。
截至9月，杭州共有2000多个物业管理项目完成平台开户，其中近1600个项目在平台上输入收支信息。快速查看你的社区账户余额。
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