潍坊十大高档小区（潍坊十大高档小区枫丹壹号院）

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坐标：潍坊高新东南

实勘范围：健康东街以南、铁路线以北、北海路以东、潍安路以西；

实勘楼盘：大有世家、锦泰园、华安悦澜府、恒信志远名著、海创壹号、阳光嘉园、绿城桂语江南、中南樾府、泰和上筑、中南熙悦等。

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板块简介

潍坊最烫金的板块

如果说潍坊高新最热，那高新东南就是热的N次方，众多房企在此扎堆！

2017年7月12日，银领置业以512万元/亩拿下北湖地块，案名银领国际。刷新当时的潍坊市区地价纪录。这是潍坊人民第一次听说“地WANG”这个名词。

2017年9月16日，中南集团以521.5万元/亩拿下宝通街潍县中路地块。案名中南保利樾府。荣升新地WANG！

2019年12月23日，高新区西鲍庄地块——2019-G17*终被旭辉集团以611万元/亩收入囊中，溢价率35.78%。

截至目前，板块内已云集了旭辉、中南、中海、恒大、绿城、世茂等一线房企，及恒信、华安、高创、歌尔绿城、大有、金帝、海创等地方企业；另外还有华普、雷士等跨界房企。

高新东南板块高价地云集，为什么各大开发商对这个板块情有独钟？

? 高新区管委会辐射范围

随着商超、医疗、教育、政务等资源倾斜，板块迅速崛起，成为潍坊的城市会客厅；

? 渤海路主干道、宝通街快速路

另外还有健康街、志远路等多条城市干道交汇，可畅达东西南北，为出行提供了保障。

? 配套十分成熟，最能代表高新区的繁华，也代表着高新区价值所在。

? 商业〡板块内有谷德茂、十甲农贸市场、吾悦广场（在建）、亚细亚广场（在建）、佳乐家top店等；另外落子高新东南的开发商大都自配商业。

? 教育〡高新实验、智谷、金樱、瀚声学校、美加、潍坊一中等公私立学校云集。

? 医疗〡阳光融和、高新妇幼保健院、潍坊中医院东院、鹤祥安养中心等，打造医疗健康城。

? 景观〡张面河自然景观资源、大大小小的口袋公园。

? 总结一下：

高端小区云集、路宽景美人少、城市界面好！

▲宝通街快速路

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楼盘调研

高端品质楼盘云集

该板块是潍坊新兴富人区，区域内高端楼盘云集，目前是新房置业最火热的板块。

?在售楼盘：号称第五代城市住宅的大有世家、旭辉博观天成、高创丰泽苑、锦泰园，南边的恒信志远名著、海创壹号、阳光嘉园、绿城桂语江南等；

?二手房：歌尔绿城桃园里、中南系、泰和上筑、恒大名都、大观天下等大家熟知的楼盘。

该区域代表高新区房地产市场在整个潍坊市区房地产市场所占的份量和话语权。

这里主要以改善型住宅为主，多为城市大平层，户型以四室三室为主，还有少量的叠拼产品。部分楼盘也会兼顾少量刚改产品，以高层为主。

▼ 下面我们看几个典型楼盘：

? 大有世家

◆开发商为大有置业，潍坊本地开发商，代表作有大有公馆、明德花园（潍城），口碑较好。

◆项目分三期开发：一期仁和家园（2栋小高层和12栋洋房）已售罄；二期大有世家·未来家园（在售），由洋房和高层组成；三期尚未开发。

◆目前在售：6#、9#、12#、17#，均为25层，主力面积186平；

◆产品亮点：6.3米双层通高空中庭院、下沉式四季花厅、垂直生态景观；

◆价格：不带空中庭院1.1万左右，带空中庭院报价1.3-1.4万（实际成交有偏差）

▲大有世家：6#、9#、12#、17#在售

▲6.3米双层通高空中庭院

?该项目噱头足、卖点足、立面有特色，价格不实惠，作为高新东南的明星楼盘，多多少少有点傲娇…

? 锦泰园

▲锦泰园实拍

◆开发商是雷士置业，做照明起家，旗下还有高新浞河板块的“景泰园”、高新二路“白领公寓”、文苑小区（潍城）等；

◆项目占地94亩，涵盖叠拼别墅、洋房、小高、商墅等产品；

◆与阳光融和医院一路之隔，方便是真方便，但利弊兼有；

◆叠墅380万/套起（带车位和院子），洋房产品1.3万左右，无样板间；

◆蓄客时间较长，近期刚开盘，据说去化率50%左右；

◆引进龙湖物业，打造品质低密住区

◆项目南侧与马路离得较近，未来居住可能会受影响。

▲项目南侧离马路太近～

?该项目地段不错、产品较纯粹、在叠墅里面整体性价比尚可，但实际入住体验有待考究。

? 恒信志远名著

▲标志性“公牛”精神堡垒

◆该区域品质最高端的在售项目，恒信首个名著系别墅项目；

◆开发商为恒信集团，潍坊最大的龙头房企，近几年高端项目开发较多，产品力强，口碑逐渐在逆转。

◆项目紧邻张面河畔，产品以别墅和平墅为主，共429户，待售1#、5#楼可俯瞰3万平水面；

◆低密宽敞、高端科技、生态舒适住区，产品品质及用材无可挑剔；

◆总价不菲，叠墅400-500万起步，圈层纯粹，终极置业之选。

▲沙盘实拍，待售1#、5#楼可俯瞰3万平水面

? 海创壹号

▲紧邻志远名著的海创壹号，开始动工

◆高新城投旗下项目；

◆目前刚动工，据悉是有洋房和小高产品，面积区间和业态待定；

? 阳光嘉园

▲从志远名著看阳光嘉园高层

◆阳光泽润开发，阳光融和医院团购房，区域内卖的最好的一个红盘。

◆产品涵盖洋房、小高层、高层多业态，分东西两区开发；26层高层带连廊；

◆洋房12000左右，小高层均价9500左右（无产品），26层高层在售8400（带连廊）；

▲ 位于渤海路和珠光街交汇处的售楼处

▲ 阳光嘉园售楼处实拍

? 绿城桂语江南

◆开发商：山东港口；管理商：绿城

◆产品系：绿城桂花系

◆产品：140-217平洋房、120-140的平层，目前工程火热进展中

◆价格：均价约1.3-1.4万左右

◆绿城桂语江南，项目如火如荼施工中，据说2024年交房

? 中南系（二手房）

▲中南樾府，二手房八九千起步，樾府系列品质比熙悦高端，实际差不了多少；

▲中南熙悦，与阳光融和医院一路之隔，划高新实验

? 金帝惠贤府

◆价格8500元/㎡左右，2022年底交房，洋房清盘均价11000元/㎡，高层房源均价8500元/㎡，主推建筑面积约123-265㎡户型，划片高新实验。性价比较高的学区房。

? 紫御宫馆

◆主推楼座产品：7#197㎡、8#157㎡ 、14#135-143㎡，均价：8500元/㎡；

◆万科物业，划片智谷学校。

◆18层，公摊约20%，2梯2户，无连廊；

03

置业建议

PROJECT REPORT

高新南3类置业建议

置业建议?：学区改善

根据目前规划：渤海路以西，潍安路以东，梨园街以南，划高新实验；梨园街以北、健康东街以南，划智谷。

? 想在高新东南，总价130万左右，选性价比较高的学区房，建议看看金帝惠贤府、紫御公馆，均价在8500左右，基本为现房，风险较低；

? 其次是阳光嘉园26层，均价8400左右，带连廊，今年年底或明年初交房；恒信春光里，小高层价格8500左右，离高新实验学校近。

? 二手房，建议看看中南系，如中南熙悦、中南樾府等，价格在八九左右，可划高新实验；以及恒信系的宝通御园的小高层、风华上品等，性价比都较高。

▲潍坊高新实验实拍

置业建议? ：终极改善

针对终端置业改善：

? 新房首推恒信志远名著，圈子纯粹，品质高端；

? 锦泰园也可以看一下，与前者相比，品质略定，性价比略高。

? 二手房，如泰和上筑、歌尔绿城桃园里，洋房价格均在1.2万+以上。

▲志远名著实拍

置业建议? ：多看现房

? 该板块置业，选择性较多。但现在的楼市谁也说不准，买新房，建议一定要好好考察开发商，防止项目烂尾，譬如世茂云图目前就处于停工状态。

? 开发商建议选择地方龙头，毕竟跑得了和尚跑不了庙，心里更踏实一些；

? 也可以选择二手房新小区，看得见摸得着，更放心。

小结：

以上是该板块的大致介绍，区域内在售楼盘较多，本文仅为部分，希望对您置业有所帮助。该板块是潍坊目前最热的楼市板块，品质楼盘扎堆、学区云集、城市界面好，也是当下置业的不二之选。

特别声明：以上仅为个人观点，关于楼盘一切最终信息以开发商公布为准; 内容及观点仅供粉丝置业参考，买房须根据个人需求而定。 如您对该板块感兴趣，可私信留言探讨。文中若有错误之处，望予以指正，非常感谢！