2021年三季度，在“房住不炒”“租购并举”的顶层设计下，政府强化对租赁行业重视度的红利继续释放，中国住房租赁市场得到中央政府政策层面的进一步大力扶持，各地政府也积极响应国家号召，推进各地住房租赁市场健康稳定发展。
本季度中国住房租赁市场得到多方面政策规范与金融支持：加快发展保障性租赁住房，缓解新市民、新青年住房困难问题，实现人民住有所居；金融创新方面，保障性租赁住房项目被纳入基础设施公募REITs试点项目；税收优惠方面，住房租赁企业可按照5%征收率减按1.5%缴纳增值税，减按4%税率征收房产税；规范市场方面，确保住房租赁市场供需平稳，住房租金年度涨幅不超过5%。
各项政策加持之下，北京集中式长租公寓市场各个品牌表现如何？以下是北京克而瑞长租公寓研究组为大家带来2021年三季度“集中式长租公寓已开房源排行榜”、“集中式长租公寓已开门店排行榜”：
数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店覆盖的房间数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2021.9.30
数据说明：
1、数据口径：只计北京市范围内集中式长租公寓已开业门店数量，储备中、未开业或分散式项目暂不计入。旗下有多个产品线的品牌以总数合计。
2、数据来源：CRIC城市租售系统
3、统计截止时间：2021.9.30
榜单解读
2021年三季度，北京长租公寓市场发展相对较为平稳。在经历了年中毕业季需求释放之后的回落，并叠加疫情有所反弹的影响之下，市场增长后劲较为乏力，总体新开业项目数量较为有限。
从市场规模头部企业乐乎公寓来看，本季度房间数和门店数均占据两个榜单的榜首位置。作为行业头部的品牌公寓运营商，乐乎本季度在北京市场新增11个项目，品牌运营管理能力的优势得到进一步发挥。其中朝阳区双合、双桥和平乐园等项目，体量均为300-500间。在存量时代的背景下，乐乎集团使大量的闲置空间得到了有效利用，改建为长租公寓项目，解决了不少上班族的通勤问题，企业的住宿问题和产业园、产业基地等区域的职住问题，助力我国城市更新的脚步迈向提质增效的高质量发展方向。
本季度首钢 37°公寓一举冲进房源榜单前十，位列第7。这家以老牌国企首钢为资方背景入局租赁住宅的长租公寓运营商，在存量物业改造和低效资产盘活领域经验丰富，代表项目37°青年公寓古城项目，由首钢古城四宿舍楼装修改造而成，通过调配现有存量资源，与拥有存量改造和服务运营能力的专业资产运营公司合作，对存量物业进行合理改造升级，推进职住平衡，实现产业转型升级和人才聚集，有效打通城市通勤微循环。
此外值得关注的是新入榜的华润有巢，本季度房源榜名列14，有效运营房间数量已突破千套。华润有巢是央企背景运营商代表，本季度旗下新开业的有巢国际公寓租赁社区，位于丰台区大葆台地铁站旁，是首批集体用地建设租赁用房试点项目，也是本季度唯一入市的集体租赁地块项目。本项目目前仅推出首批房源525套，已全部租罄，市场反馈热烈。后期全部房源入市后，总体规模将达到2000余套。有巢旗下另有大兴区瀛海集体租赁用地项目，共规模约3000余间，预计也将于明年一季度开业投入运营，品牌发展潜力十分可期。
市场展望
7月2日国务院办公厅发布了《关于加快保障性租赁住房的意见》，各地纷纷跟进地方推动文件，“保障性租赁住房”成为行业本季度的高频词，北京也成为保障性租赁住房用地的供应大市。
保障性租赁住房是由政府给予土地、财政金融等政策的支持，充分地发挥市场的机制作用，引导多主体投资，多渠道供应，多方参与者多渠道筹集租赁房源，推进租赁住房的规模化发展。作为租赁市场主体的公寓品牌运营企业，积极探索政企银合作模式，找准自身定位和优势，迎接这一轮发展机遇，对企业自身发展具有长远意义。
作为十四五发展的元年，在国家大力倡导租赁住房的政策红利下，租赁行业逐渐拨开阴霾，踏上全新的征程，越来越多的行业参与者及行业关注者重拾对租赁行业的信心。相信未来，住房租赁将是长效发展的重要航道之一。
CRIC城市租赁系统-北京版已发布，涵盖8大租售数据维度、4大功能场景。同时克而瑞北京研究组为合作企业提供城市进入、投拓资源、市场研究、竞品监测、企业培训等各项线下服务。目前系统可开放免费试用，有意向者请联系：158-0129-3490 申经理。
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克而瑞，成立于2006年，行业领先的中国房地产大数据应用服务商，现信息覆盖387个城市。依托强大的专业研究力量和咨询顾问团队，克而瑞服务于TOP100强中90%的房地产企业，并为政府、企业和购房者提供房地产线上线下信息服务的全面解决方案。
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据到客户数据，实现了房地产大数据闭环。依托大数据和大研究两大核心平台，克而瑞的服务业务覆盖一手住宅、二手租赁、资产管理、建筑建材、证券研究、物业管理研究等。创新研发产品CRIC系统、投资决策系统、数据营销系统、场景化大屏、CAIC中国房地产资管信息服务平台等，为大量房企提供了决策依据。
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