青浦区在上海买房越来越受到人们的关注。
各方面青浦配套设施更好，生活氛围更好，位置集中。青浦区位于上海西部，与江苏、浙江交界。嘉定北面，长宁东面，松江南面，闵行南面。整体发展格局可概括为：轨道导向、东强西弱、环境优良。
轨道导向意味着青浦区房价往往在17号线附近暴发和延伸；青浦新城和朱家角未来将通过17号线连接。东强西弱意味着越靠近市区，轨道交通价格表现越强；环境优良意味着青浦的自然环境优越。
今天，我们从数据的角度来看。分析2022年青浦新房、二手房、土地市场表现，以便对青浦楼市有更深入的了解！
1.新房市场:徐泾板块销量最高，单价最高
从青浦近十年的新房单价来看，2013年青浦新房单价为1.95万元/㎡，2017年达到4.2万元/㎡，2022年达到5.5万元//㎡。
这五年涨幅不高！
从各板块新房单价来看，徐泾最高为63156元/㎡，二是赵巷，54179元/㎡，之后是华新、朱家角、青浦新城、重固、金泽镇、白鹤、练塘镇。
从2022年青浦各板块新房销量来看，徐泾销量最高，达到4524套，其次是赵翔、青浦新城、朱家角，分别达到1488套、1240套、710套。
从青浦各板块套均总价来看，朱家角最高，套均总价达到679万元/㎡，最低的练塘镇。
从青浦各楼盘新房成交量来看，虹桥璀璨大厦成交量最大，约1769套，其次是中铁建华语江南，成交量约863套，再次是象屿招商盘龙大厦，成交量约797套。
从单价来看，青浦新房成交单价最高的楼盘是金臣颐墅，达到81469元/㎡，二是御品园林，80663元/㎡，这是上海盘龙天地，69142元/㎡。
2022年，青浦共有约16栋楼盘认购新房，其中最高分为盘龙镇园和盘龙景园，高分82.3分。二是盘龙府，达到75.3分；大部分好的楼盘都位于徐泾，只有第一个位于青浦新城的西瑞云启，金地虹桥峰汇位于赵巷。
二手市场：成交量几乎“腰斩”，青浦新城成交量最高
从青浦近十年的二手房市场来看，近几年成交量最高的是2020年，达到13978套，而2022年只有7068套，与2021年的13267套相比，几乎腰斩。
但这不是青浦的问题。全市二手房销量大幅下降！
但这不是青浦的问题。全市二手房销量大幅下降！
不同板块的二手房交易数量也不同。青浦新城2619套，属于二手房交易中占比最高的板块，其次是赵翔板块，1347套，徐泾板块1062套。
各板块二手房均价也不尽相同。其中，徐泾自然是二手房均价最高的，达到62145元/㎡，二是赵巷达到42287元/㎡，再一次，华新达到41296元/㎡。
在青浦区的二手房中，不同总价段的成交量也不同。成交量最大的总价段是200-300万，约2009套，其次是300-400万套，约1579套，4900-600万套，约1279套。
3.土地市场:涉宅用地15宗，涉宅用地118万宗㎡供应
2022年，青浦出售了大约15块涉宅地块，分布如下，包括赵巷、青浦新城、华新、朱家角、重固、白鹤。
共1180007.27.15个涉宅用地㎡，约118万㎡，其中，在2022年的一批土地拍卖中，招商蛇口以19.19亿元的价格获得青浦区西虹桥会卓路南侧52-04地块，溢价率为9%，成交楼面价为37088元/平方米，地块联动价为6.3万元/平方米。
赵巷镇嘉恒路南侧B3A-01、B3A-02、B3B-01地块由门国贸房地产有限公司拥有，上海建成房地产有限公司总价33.08亿元，成交地板价34133元/平方米，房地产联动价54500元/平方米。
中国交建(601800.SH)广东中交城市投资发展有限公司以48.7584亿元的总价竞争青浦区华新镇新凤南路西侧16-05、16-06、17-02、18-03地块成交地板价格为2279元/平方米，房地产联动价格为4.7万元/平方米。
对青浦各板块的评价，简要总结如下：
对于大虹桥的购房者来说，徐泾板块是一个不可避免的区域。徐盈路站距离大虹桥核心住宅区概念仅一站路，属于自住 可以替换潜力的板块。
青浦新城17号线在青浦新城有汇金路站、青浦新城站、曹颖路站、淀山湖大道站四个站点，未来交通会更强。
随着泾河泾赵翔科技绿洲位于赵翔，未来将有大量居住在徐泾、虹桥等地的人来这里工作创业；朱家角是长三角一体化的第一个启动区。该地区的规划将在过去两年中迅速激活，值得期待。
青浦期待未来，越来越好！
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