文/乐居财经 魏薇
现年73岁的李彬海。他是中国房地产业发展的见证人和见证人。
6月初，合景泰富集团(01813).HK）李斌海先生宣布，他将在其他个人事务上投入更多时间，无意在2022年股东周年大会上获得连任。股东周年大会结束后，他将辞去独立非执行董事职务，不再担任公司审计委员会、薪酬委员会和提名委员会的成员。
2012年，曾掌舵保利地产18年的李彬海，63岁担任合景泰富集团上述职务。对大多数人来说，退休后享受晚年。但在这个位置上，李彬海坐了10年。
与一般只有提案权、无决策权和执行权的非执行董事不同，独立非执行董事具有独立性和专家性，负责监督管理，参与公司业务和事务的制定，对董事会面临的问题发表肯定和客观意见。虽然不是核心管理层，但以李彬海的职业经验和行业威望，在合景泰富也起着重要的作用。
多年来，李彬海的简历并不复杂。他出生于军事部，曾任广州军区司令部参谋、科长、技术局后勤部部长，随后下海做生意，从保利到合景泰富。
1992年，时任广州军区技术局后勤部部长的李彬海奉命成立保利南方集团房地产部。据此计算，李彬海在房地产行业工作了30年。在他的带领下，保利地产成长为行业的旗帜。
在中国，士兵的身份就像一个标志，他们的优秀气质也被带到了企业管理中。李斌海扩大了保利。同样，柳传志、任正非、王石、张瑞敏等优秀企业家都是军人。他们创立的联想、华为、万科和海尔也是当今中国顶级企业的代表。
保利地产始终以军事精神为企业财富，体现在保利的企业价值观上，即“务实、创新、规范、卓越”。
掌舵保利18年
1999年，保利集团“脱军”，转为央企，李彬海也脱离了军人身份。保利地产股份制改造于2002年完成，负责保利集团的房地产开发业务。李斌海担任董事长，负责保利地产18年。此后，他还担任保利集团总经济师、保利南方集团有限公司董事。
李斌海和保利地产在市场化初期的混乱状态下成长，为中国房地产企业提供了良好的成长样本。李彬海的口头禅“成长比成功更重要”曾经在保利地产流传。正是李彬海带着保利一路成长。
2002年，李斌海为保利设计了十年蓝图。以广州、北京、上海为核心，区域辐射发展的概念被列入议程。此后，保利迅速完成了布局，直到保利上市初期土地储备超过800万平方米。
2006年保利地产上市后，李彬海和保利地产开始真正为人所知。保利在上市后的几年里发展迅速。资本市场给其带来了巨大的融资优势，资金丰富的保利经常出现在主要的拍卖和挂牌现场，抢占市场地位。
在快速扩张下，保利地产的销售额也从2006年的83.65亿元上升到2009年的433.82亿元。2009年，保利地产全年投资413.6亿元，通过招标、拍卖、挂牌等方式获得约718万平方米的土地，规划建筑面积约1440万平方米。这一征地金额已接近全年销售额，可见保利扩张心急。
今年，保利跻身房地产企业前三名，成为北京、上海、广州市场上唯一一家进入前三名的上市公司，其增长率远远高于万科、金地等竞争对手。在辉煌的成就背后，李彬海做出了巨大的贡献。
2010年5月31日，李彬海因年龄原因辞去保利地产董事长、董事职务。那一年，他61岁。保利地产对李斌海在履行职责期间的贡献给予了高度评价，称其“为保利地产过去的发展做出了突出贡献，为未来的发展奠定了坚实的基础”。
房地产“标签”难撕
目前，尽管李彬海已经离开合景泰富，但他多年来一直深入从事房地产行业，仍然与房地产有着深厚的羁绊。
目前，李斌海有两家关联企业，一家是信用保险（天津）股权投资基金管理有限公司（以下简称“信用保险基金”），另一家是广州贤达家企业管理合伙企业（有限合伙）（以下简称“贤达企业管理”）。
2020年12月，西藏信盛股权投资合伙企业(有限合伙)(以下简称“西藏信盛”)注册资本由19亿元增至30.965亿元，增长62.97%。新增股东深圳红塔资产管理有限公司、广州东滕实业有限公司、信保(天津)股权投资基金管理有限公司(以下简称“信保基金”)、西藏轩屿实业有限公司。
股东变更后，西藏信盛GP（执行合伙人）变更为西藏轩宇实业有限公司，背后的实际控制人是信用保险基金，由保利房地产和中信证券于2010年在天津联合发起，专注于产业投资、金融创新、并购整合和资产管理市场化、专业、独立经营和积极管理股权投资基金管理机构。前四大股东分别是保利地产、中信证券投资、保利投资控股有限公司和李斌海，持股比例为40%、33%、9%和4%。
值得注意的是，时任董事长的岳勇坚和总经理邓晓川，除了四股东李彬海曾是保利地产前董事长外，都是前保利高层。
此外，根据保利地产的年度报告，西藏信盛是其合资企业。2020年，保利地产对其额外投资3.25亿元，期末投资余额为7.09亿元。也就是说，尽管李彬海离开了保利，但他仍然与他有业务往来。
另一家关联公司成立于2021年3月16日，李斌海、李洪波、李伟峰、蒋玉娥分别持有25%的股份，注册资本2亿元，暂无对外投资。据调查，除李彬海外，其他三位是广东力达实业集团有限公司的三位股东，即李洪波和李巍峰各持股37.5%，蒋玉娥各持股25%。
根据公开信息，这是一家总部位于广州珠江新城的企业，主要从事房地产开发和物业管理。其业务涉及房地产开发投资、建筑工程建设、高级写字楼租赁和管理。其知名项目为广州立达广场。值得一提的是，广州立达广场的物业公司是广州保利物业管理有限公司。
目前，广东力达集团直接投资成都浩峰房地产开发有限公司、广州力盛房地产开发有限公司等25家房地产相关企业。
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