公元前472年，越王勾践命令范蠡在南京中华门外筑城，这是南京历史上第一座城市，历史上被称为“越城”

700年后，三国东吴孙权迁都至此，被称为建业城，这是南京建都的开始

直到南唐时期，都城建设形成了城内外的格局，南唐都城南门现在是中华门所在地

明太祖朱元璋在南京称帝建都，是南京历史上的第二个繁荣时期。直到国民政府确定南京为首都，共有十个朝代选择以南京为首都

十朝古都的称号，也由此而来

经过近3000年的历史沉淀，南京实际上积累了大量的历史文化遗产

01

朱雀桥边野草花，乌衣巷口夕阳斜。旧时，王谢堂前燕飞进普通人家

刘禹锡的诗讲述了南京古城的辉煌与孤独

近年来，虽然南京一直被省内苏州压制，但省会城市的首位并不那么清楚，但是南京的基础一直都很好

单看全国112所211所大学和39所985所大学南京有8所211和2所985，领先于武汉和西安，仅次于中国最顶尖的城市，北京和上海

鸡鸣香浪醉金陵，一万朵樱花放画屏

前期低调内敛，事实上，可以更好地描述省会南京

不知道大家有没有发现，近年来，南京正在慢慢开始努力，金陵城总是善于利用不断的自我迭代和大量的利益，逐步实现自我抱负

承办青奥会，多条地铁同步建设开通，河西升级改造，国家江北新区宣布，让我们感受到了南京“隐藏的野心”

而且在每一次大发展中，南京都是乘势而上，把自己一点一点地向一线城市靠拢，现在南京，与杭州苏州一起进入新一线

随着城市化的不断深入，整个城市的房价慢慢被熨平，甚至在一些偏远地区的建筑，它甚至可以卖到夫子庙周围的价格

南京楼市有多火

2018年，江北核心区、江宁、浦口三个地区多个楼盘中标率最低。2019年初，南京率先掀起房地产市场小阳春。千人们看房团的盛况更是刷爆了朋友圈

面对这样的城市扩张格局，静下心来，其实我们应该真正反过来看看现在的南京，还有哪些市区的核心区值得重视？

02

假如我们仔细看看南京的城市地图，中华门版块将被发现靠近南京核心区新街口，它所起的作用恰恰是“起承转合”

根据前期相关资料，该部分是南京城市的发源地，有证可考，也是南京最早繁华核心区“长干里”的地方

早在春秋战国时期，长干里地区就是南京人口最密集的地区，也是南京经济命脉所在地，当时位于交通十字区，交通便利，商业繁荣，山水卫护，是南京最繁华的商业区和配送中心

由于历史的延续，巧合的是，该部分也位于南京最强大的文化资源密集地区，也在明城墙最宏伟的展示界面下

也是南京历史文化遗产最集中的地区

从横截面上看，该地区是整个南京古都风格的南边界，也构成南京重要天际轮廓的前景

板块几乎被历史文化遗产包围，包括秦淮河以南的长干里，紧邻中华门、大报恩寺、明城墙、金陵机械制造局历史文化街区等

这些都是南京最具特色的历史，但随着现代商业的缓慢发展，城市它将牺牲旧街区的一些原始历史品味和繁荣的商业

包括政府或开发商，他们都想振兴这一部分，但早期的一些工作非常琐碎，并没有从底层的逻辑层面来构建这个问题

版块是个好版块，缺少一个很好的引爆点

03

就在几天前，发生了很大的变化。

文华东方酒店集团正式正式在这里落位，文华东方酒店成为第一家位于城市核心区的度假酒店

我们通常听得更多，可能是像希尔顿酒店、万豪酒店这样的五星级酒店，很多人可能对文华东方酒店不太了解

当然，你不能责怪你。最根本的原因是文华东方酒店太低调，太豪华

这是世界上最顶级的豪华酒店集团之一，它是世界上获得最多“福布斯五星级水疗中心”荣誉和米其林星级餐厅最多的酒店品牌

世界上许多国际巨星和社会名人都成了它的“粉丝”，英国皇室还在文华东方酒店为国宾提供最高标准待遇

像这样极端高端的酒店，本质上，文华东方酒店决定了他的位置极其严格

当其他酒店在中国大陆一二线城市开放领土时，文华东方酒店在中国大陆范围内，但以前只选择了北京、上海、广州、三亚四个地方

从整个选址和城市的节奏来看，其实真的能感受到他的内敛和低调，不仅要赚钱，更重要的是要树立标杆

事实上，很多人不知道的是，三年前，文华东方酒店已经决定在南京定居，但它确实落地到了具体的位置，但经过三年的调查期间

最后决定落在南京秦淮河旁，其实也是经过长时间的调研和反复沟通，为了与周围环境相匹配，酒店从最初手稿的设计开始，沿秦淮河美景的布局勾勒出来

由于体积小，整体约100套豪华度假套房，这可以保证秦淮河和明城墙的景观资源能够在设计过程中最大限度地覆盖所有客房

全落地窗的设计手法最大限度地将秦淮河的河景带入客房，同时结合金陵水乡的地域特色，采用禅意简约的景观设计手法

最后的效果，整个酒店直接成为该部分的视觉核心，同时，最大限度地适应周围环境

04

不得不说，项目背后的交易员真的很厉害

不仅带来了文华东方酒店，它还带来了一个多元化的巨大项目

中华门从100亿土地布局开始就受到了更多的关注，也受到了更多的关注是南京最神秘、最低调的市场，这个项目就是越城天地，招商蛇口、香港置地、碧桂园联合建设

应该说，项目的位置真的很好，处于新街口商圈、奥体商圈、南站商圈中间区域，是真正的城市核心区

项目一开始真正想做的其实就是还原，把老南京独特的历史味道还给这座城市，更适合这座城市的味道

项目的每一寸肌理都完全符合南京的“量身定做”

仅从项目的业态分布来看，事实上，你可以闻到一丝味道

项目整体业态非常丰富，有10万方左右的开放式商业街区、有城市中央景观公园5.5万平方米、文华东方酒店拥有世界级豪华酒店，低密度住宅建筑相对罕见

如果你仔细看，你会发现这个项目没有创新，做的就是还原“历史”，各种业态也根据“长干里”的区域文明特点，在这片土地上进行了总体规划

不知道大家有没有想过这样的问题，现在的生意其实挺发达的，各种购物公园或者综合体也挺多的，那么如何保持生意更长久的活力呢？事实上，业内人士一直在思考这个问题

项目通过对成都太古里，杭州南宋御街，成都宽窄巷探索了许多成熟开放的商业街区，提出了创新“前店后宅”的理念

换句话说，项目一开始，事实上，我们已经考虑了各种业态之间的互动

例如，将东侧和东南侧区域设置为主要人流的引入方向，在这里放置商业、酒店等，顾客第一时间来，你可以感受到商业的繁荣和人流的积累

然后在项目中心设置为开放窑址公园，打造共享开放区核心

同时，区域西侧设置为私密性高、环境安静的民居住宅，创造了一个相当好的生活质量环境

还有一点很多人可能会忽略，那就是项目对于“连接”重视和把握，“天井”概念在项目中引入

例如，在中央公园和街道市场设置“井中亭”和“井前巷”，打开所有室内外地上地下空间，打开所有室内外地下空间阳光、水系、空气自然引入这样的立体空间

更进一步的是，在住宅内部，还设置了“井后院”，最大限度地铺设采光面，让房子的每一寸都充满阳光

当然，我们现在可能会看规划或图纸，我们会感受到为什么项目能如此和谐地融入“天井”的概念

每次你看起来毫不费力的细节，事实上，项目部已经精心修改了数千万次

例如，重复测量如何安排项目

例如，在庭院规模平衡上的反复计算

也正是这样的用心，我们可以想象未来这样的场景

业主可以在家享受文华东方酒店带来的米其林美食和世界顶级SPA服务，被约5.5万平方米的城市景观公园包围，周末可以一起去10万平方米的开放街区

这些顶级资源矩阵，构成了越城天地顶级资源矩阵，不仅可以在各种业态之间良性流动，方便业主

更重要的是，为了确保项目运营的顺利进行，香港土地作为越城天地项目的股东之一，也承担了项目后期的业务运营。很多人都知道，目前，香港资本在商业的持久经营中实际上非常成功

换句话说，在某种程度上，该项目还为南京老城区南城界面赋予了新的城市权力

05

事实上，我现在越来越少地关注开发商的营销噱头和卖点。我想我们应该花更多的时间去了解房地产企业经营者的思维，看看这个行业真的花了数亿甚至数百亿真金白银的房地产企业是如何动真刀真枪的？

此外，要想窥视某个城市的发展趋势，首先要看，这座城市未来的地标在哪里？，整个规划是什么样的，里面包含了什么业态等等

这些都很重要，因为这在一定程度上决定了城市的触角向哪个方向延伸？

越城天地作为百亿市场的城市标杆，从一开始就注定要承载更多的城市历史使命

下一步项目将给南京带来什么惊喜？，说实话，我很期待