最近三四天，宁波高端改善型现房交易量日渐升高。昨天，泊璟廷二期210洋房以1950万成交，颐景园二期331联排分别以1296、1500左右成交两套，龙湖天宸原著下叠边套以805万成交，金地东御202下叠720万成交，印象外滩198中叠820万成交，万科信达公望223联排成交，万科公园里175平层652万成交，欢乐海岸三期181江景平层成交，龙湖天琅181洋房6楼带车位855万成交……。我们很难相信这是发生在星期一一天发生的交易，但它真的发生了。
我们看这些高端改善型住宅交易区域，一天的交易就几乎覆盖了宁波主要热门区域。加上前几天成交的鄞州公园几个小区，明湖上湖城三期172洋房，尚江府174江景平层，海宴府洋房，东方一品别墅，由点到面，全面展开。楼市行情和中低端交易没有太多关系，主要取决于高端交易群体和高端住宅的溢价率。情绪主导市场，高端市场交易的溢价率支配行情走向，大多数人都是跟风行动，缺乏判断力和先导性，这就是市场的“羊群效应”。
当市场情绪不断上升，追求高端改善型住宅的人数增多，交易量就不断上升。这时市场商品成交周期不断缩短，捡漏、急售房源快速交易，供需平衡反转，市场行情就逐步走高。我们看这几天市场高端改善型住宅的成交周期也在不断缩短，十天前，鄞州公园、明湖出现的许多600万左右急售房源基本已经都已快速成交。
次新房价格经历几次下跌周期，让它们在性价比上占了优势。比如龙湖天琅这套181洋房6楼东首户型，带车位成交价格855。加赠送后得房率95%的洋房，如果去除车位价格，单价只有大约46200。所以我们看到一些类似产品的新房项目认筹寥寥。
大多数人看产品都还停留在对于以前形势的那种认知，惯性思维还局限在“打新”，不能睁开眼看见更大的世界。当然这需要专业清晰的产品评测和房源信息储备，但是对于思维的判断要明确、坚决。以后在文章中也将尽量减少对成交价格的报道，在楼市行情上行时期，它没有多少参考意义，容易对人产生误导。现房产品因为位置、楼层、装修、保养等实际情况，更应该遵循一房一价的原则。
楼市冷淡给了所有人回到两到三年前行情的机会，怎么对待和把握机会不需要太多犹豫。
主题测试文章，只做测试使用。发布者：艾迪号，转转请注明出处：https://www.cqaedi.cn/baike/144818.html
微信扫一扫 
