契税是人们在买卖房地产时经常遇到的一种税。根据2021年9月1日生效的《中华人民共和国契税法》，所有在中华人民共和国境内转让土地和房屋所有权、承担契税的单位和个人都需要按照规定缴纳契税。
契税一般在房屋成交价或市场价的3%-5%，对购房者来说也是一笔不菲的支持。但契税在某些特定条件下是可以申请退税的，今天开心买房知识君就给大家讲讲。
全文主要分为契税退税和契税退税流程两部分。
在什么情况下可以申请契税退税
契税免征
根据《中华人民共和国契税法》第六条，契税可免征下列情形：
(一)办公、教学、医疗、科研、军事设施用于国家机关、事业单位、社会团体、军事单位的土地、房屋所有权；
(二)办公、教学、医疗、科研、养老、救助等非营利性学校、医疗机构、社会福利机构承担土地、住房所有权；
(三)农、林、牧、渔业生产承担荒山、荒地、荒滩土地使用权；
(四)夫妻在婚姻关系存续期间变更土地和房屋所有权；
（5）法定继承人继承土地和房屋的所有权；
(六)外国驻华使馆、领事馆、国际组织驻华代表机构应当依法免税承担土地、房屋所有权。
根据国民经济社会发展的需要，国务院可以规定居民住房需求保障、企业重组、灾后重建免征或者减征契税，并报全国人民代表大会常务委员会备案。
省、自治区、直辖市根据《中华人民共和国契税法》第七条的规定，可以决定免征或者减征契税：
(一)因土地、房屋被县级以上人民政府征用、征用，重新承担土地、房屋所有权；
(二)因不可抗力失去房屋，重新承担房屋所有权。
省、自治区、直辖市人民政府应当报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。
省、自治区、直辖市人民政府应当报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会、国务院备案。
契税可退
1、如果买方的销售不成功，如果已经提前缴纳税款，可以在办理退房手续后申请契税退还。
2、买卖双方重复纳税的，其中一方可以申请退契税。
3、如果实际房屋面积与预售房屋面积相差较大，导致总房价发生变化，购房者可以申请退税。
4、有些人可以享受优惠税率，但仍然按照高标准纳税，可以申请退税。
低契税符合条件
个人购房时(“别墅”除外，下同)，单套建筑面积144平方米以下或120平方米以下，且该住房属于家庭(成员主要包括购房者、配偶、未成年子女，下同)，契税减免1.5%。其中，对于购买单套建筑面积90平方米及以下房屋的个人，且该房屋属于家庭罕见房屋的，契税减免1%。
契税退税流程
1、申报:纳税人向征税单位申请退税，并按要求填写整理相关资料。
2、审核：征税单位收到材料后，将审核材料是否齐全，是否符合退税标准。
3、申请退税：纳税人符合退税标准的，税务单位应当报告材料，帮助纳税人申请退税；不符合材料的，应当告知原因。
4、退税：纳税人应持批准的相关材料到契税退税窗口，重新核实应纳税额，并出具完税凭证，办理退税手续。
5、归档:办理人员将整理归档相关材料。
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