关键词：逆势上涨1.8%，382万人口，1679亿GDP。
作为湖南的中部城市，娄底的地理位置好，是地理中心，比省会长沙的位置都还好。从娄底去湖南任何城市，距离都不是很远。
此外，娄底的环境优美，空气质量好，水资源丰富，适合居住生活养老。如果要在湖南选择养老的地方，我愿意投票给娄底。
那么，回归到今天的主题，娄底楼市。
在全国大环境之下，楼市低迷，多数城市的房价下滑。但是，娄底能保持上涨1.8%，虽然涨幅不大，但也算逆势上涨，实属难得。
我们先看一下娄底的楼市概况；
根据安居客的数据，目前在售的二手房 均价是5875元/平，上涨1.8%。
具体各区县房价如下：
娄星，5827元/平。冷水江，4715元/平。
涟源，5160元/平。双峰，4715元/平。
新化，5194元/平。
从房价走势图看出，过去的一年里，娄底的楼市从3月开始，就稳定上涨，过程也有下滑的月份，但是整体上，涨多跌少。到了今年才慢慢回归平静。
具体到各区县房价，有4个区域的房价上涨，只有冷水江的房价下滑。是一个涨多跌少的楼市分布。
为此，很多买入娄底的购房客兴奋，觉得楼市春天来了，没有上车的都在蠢蠢欲动。
那么，果真如购房者所认为的那样吗？
在老北看来，未必！
虽然娄底目前的形势好，但是未来的楼市走向仍然不能乐观，主要有三点如下；
1，房价调控的影响。这个全国都面临的调整，房住不炒是永远的基调，房价调控一定的围绕这个主题展开。这个消息拍醒很多购房者，特别是炒房客，让他们知道，过去闭着眼睛买房致富的时代，已经一去不复返了。娄底也是受到这样的影响。
加上，娄底是农业城市，外来人口比较少，在房价的调控下，很多炒房客购房者开始撤退。
2，娄底的房价在低位。相当于在底部，那么虽然现在短暂上涨，但不意味着它就能一直涨下去。其实再往前推一点，三年前的楼市走向看，其实娄底的楼市也下滑不少。现在的涨幅，仍然不足以弥补之前的跌幅。
所以，别看现在楼市一片向好，其实都是微涨，全面下滑的，估计更早期的购房客才有体会到，估计是没解套，或者刚能上岸吧？
3，大房企的暴雷。某大的暴雷，给了房企，建筑商，购房客，炒房客很多思考。它们共同思考的主题是，当下的房产市场还能坚持多久？未来还有没有戏看？
这个基本杀死最后一批有意愿买房的人。房企的暴雷，工地大量停工。购房者还信心买房吗？不怕买到烂尾？不怕首付打水漂？我想，是人都怕吧！那是我们普通老百姓一生的积蓄啊。
综上，房价调控，房企暴雷，此外还有疫情影响，等等这些都是阻碍娄底楼市发展的因素。所以说，短暂的上涨，不足为喜。未来娄底的楼市走向如何？还能难说，属于它的楼市春天还远远没到来。
以上就是娄底的楼市分析，大家是什么观点？欢迎交流，这里是老北说房。
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