本周一，东日本房地产流通机构(有官方背景的二手房平台)发布了8月份二手公寓交易数据，其中东京23区房价大涨了12.6%，大阪的房价也上涨了2.6%。
这背后是新登录的房源不足，成交量下降。住房短缺仍在继续…
具体来说，东京23区二手房平均价格已经达到100.63万日元(约4.9万元)/平方米，大阪市则是51.5万日元(约2.5万人民币)/平方米。
所以问题来了，这是什么水平？
比较东京和大阪VS中国的一线实力
最近，人们经常谈论东京和大阪的房价是否会上涨。概念是什么？对于我们的小白客户来说，没有锚，无法理解。
抛开GDP、谈房价的城市面积和人口都是流氓。在这篇文章中，我们将东京和大阪的数据与中国的主要一线城市进行比较，我们知道。
首先，我们将东京和大阪的GDP与北京、上海和香港进行比较。
根据今年5月东京都政府公布的数据，东京都都2019年的GDP115.7万亿日元，占日本的20.7%，相当于当时的人民币平均汇率，约为7.5万亿元人民币。
而中国大陆经济首屈一指的魔都上海，GDP约3.8万亿元(北京3.5万亿元)，东京是上海的近两倍，疫情前。同年，大阪府GDP为2.7万亿元，中国香港GDP为2.5万亿元，不如东京都、上海、大阪府。
也就是说，GDP排名，东京都＞上海＞大阪府＞中国香港。
所以问题来了。我们在文章中提到的东京23区、大阪-东京都和大阪府的主要经济引擎相当于国内大都市的水平是什么？
直接拉数据对比最直观:
感受一下。我们在东京23区买房，其实相当于上海外环和北京五环！非常核心！
接下来，我们来看看人口的差异。
由于上海外环和北京五环的人口没有官方数据，很难比较。同样，东京大阪也升级为东京都和大阪府的人口，然后结合这些地方的面积进行比较。
香港的房价如此之高，因为它有一个绝对的优势——可开发的土地很少，所以房价很高；但出乎意料的是，深圳也是一个非常稀缺的土地，难怪房价在中国排名第一。
总体而言，东京和大阪的人均面积均低于上海，北京，
而GDP东京高于上海和北京，高于大阪。
好了，现在我们对东京、大阪的人口，GDP、对土地面积有一个全面的了解。接下来，我们将进入房价比较的关键环节。
东京和大阪的房价在中国相当于什么水平？
我们一开始提到，8月份东京23区二手公寓交易价格为100.63万日元(约4.9万元)/平方米，大阪51.5万日元(约2.5万元)/平方米。这也是米宅卖房产的地方。这个最新的房价相当于中国的水平是多少？
首先要注意！日本的房地产面积都是室内面积，没有共享！因此，与国内价格相比，这个价格“过于真实”，除以1.3，东京23区目前的房价是3.8万元/平方米，只有大阪1.9万元/平方米人民币/平方米。
与2021年相比，东京、大阪二手公寓均价兑人民币，今年至今日元疯狂贬值，实际上是在下跌。汇率真是杀猪刀…
那么，这个房价和我们北上广深相比呢？我拉了中国房价市场网的数据(住宅二手房)，当场无言以对:
前六名的房价都高于东京和大阪。东京23区房价相当于三亚，而大阪的房价甚至没有进入中国前十。
结合我们上面看到的GDP、人均土地面积，我感受到了日本两大都市的高性价比！
当我们谈论东京和大阪时，我们在谈论什么？
说到日本的这两个城市，我们经常称之为“东京”、“大阪”。
但事实上，每次谈论的地方可能都不一样。例如，你可能不知道，东京都有城市，东京圈有省份(日本县，一都三县)。
以具体地图为例——
上图为东京23区(右紫色)，与东京都不同。所有图片上有颜色的东京都被称为东京都。
东京23区有日本皇居，日本永田镇-首相官邸，东京塔，银座，浅草寺…是东京都的核心部分。
东京都市圈包括东京都和周边三个县(省)，但总面积不如北京大。我们熟悉的横滨、镰仓、箱根都位于这个圈子里
再来说说大阪。
大阪也有都市圈的概念——日语中叫近畿圈，翻译成靠近首都的地区。你可能会立刻想到“京都”！日本以前的首都，所以叫近畿圈。但是，说一个冷知识，日本没有首都，目前还没有明确标明东京是首都的官方文件。
因为，在日本，天皇所在的城市是首都。
另一方面，大阪、大阪府和近畿圈的关系与东京23区、东京都和东京都市圈相似“套娃关系”。
我们说大阪主要是大阪市和其中24个区，米宅卖的房子是这里的核心区。
然而，大阪的分区比东京23区小，最小的甚至只有4.4平方公里。相比之下，北京最小的区域是东城区，总面积41.84平方公里，是大阪的10倍！
因此，大阪市区差别不大，资源可以共享。
综上所述，我们不难理解——当我们谈论日本这两个大都市时，我们在谈论什么。
相比之下，你发现日本的“萧条价值”了吗？
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