房地产十大排名(房地产十大排名股票)

2022年上半年已结束,房地产行业的分化仍在继续。

2022年6月30日,国内各大研究机构公布了重点房企销售排行榜。南都·湾财社记者根据克而瑞2022年1-6月房企TOP10销售榜单对比2021年的TOP10榜单可以发现,碧桂园仍稳居老大地位,去年还位列top10的恒大、绿地已掉出前十,融创也从第三直降到第七位。另一边,金地集团再次晋级,保利发展、中海地产、华润置地等房企进一步夯实十强地位(以全口径金额排名)。

房地产十大排名(房地产十大排名股票)

通过对比清晰可见,各大房企的销售榜单排名已出现了一些变化。上海证券首席分析师金文曦接受南都·湾财社记者采访时表示,上半年TOP20新晋国企众多,但并不代表榜单已经定型,随着民企复苏等因素的影响,下半年房企排名可能仍有变化。

数据

8家房企上半年销售额过千亿

从TOP10的房企来看,仅有8家房企上半年销售额过千亿。据克而瑞报告数据,碧桂园以销售额(全口径销售额,下同)2469.9亿元排名第一,保利发展销售额2102亿元排名第二,万科以销售额2096亿元排名第三。紧随其后的为中海地产1375亿元,华润置地1210亿元,招商蛇口1188亿元,融创中国销售额1127亿元,金地集团销售额1006亿元。据统计,这8家的销售额累计约为12574亿元。

南都·湾财社记者注意到,2021年同期(2021年1-6月)销售额过千亿的房企有19家。

另对全国销售业绩TOP20的房企进行分析可以看出,今年上半年全国销售排名前20的房企销售金额为2万亿元,而去年同期TOP20的房企则为3.8万亿,如此对比,TOP20房企销售金额数据同比下降了48%,相比1-5月份50%的跌幅略有收窄。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,该数据基本上符合预期。从6月份各地房屋销售情况看,明显在提速,或者说有拉升的态势,其显然可以促使房企销售业绩的改善。

变化

国企排名提速较快,民企在逐步复苏

记者注意到,对比1-5月份的房企销售排名情况可以看出,1-6月份的排名情况中,一些企业明显在提速,主要包括保利发展、中海地产、华润置地、招商蛇口等央企。严跃进认为,这也说明一点,在当前各大城市销售数据复苏的过程中,类似央企更容易获取或导入市场复苏的积极因素,以更好提振销售业绩,反过来也说明购房群体对于央企等项目的认可。

而金文曦在采访中同样告诉记者,央企和国企销售出现较好状态的原因在于市场信心的转变,随着民营房企出现流动性危机,交付系数更高的央企国企更受市场青睐。他说道,“购房者肯定优先买能交付的房子,但这也可能会导致另外一个问题,央企的房子价格可能会越来越贵。”

但这并不意味着未来的市场会形成国企央企独大的局面。记者注意到,类似滨江、龙湖等优秀民企销售额仍有不错的排名。从土地端来看,6月以来滨江、龙湖等优秀民企环比拿地金额也在逐步上升;从销售端来看,克而瑞也在报告中指出,6月份,部分规模房企项目去化情况较佳、单月业绩表现突出,除了中海、华润等国企央企,包括滨江、绿城、绿地等民营企业单月业绩环比增幅均在60%以上。

趋势

市场有望回暖,但不会恢复到巅峰水平

随着6月房企销售额的回暖,那么下半年房企销售情况又将如何,对于初期定下较高目标的房企又能否完成全年目标?

下半年市场能否恢复,在金文曦看来有两个要素,首先是各个地方政府的政策影响,其次是房企下半年的推盘力度。但同时,他认为市场难以复苏到巅峰时期的18万亿的规模,其中原因在于市场信心还未真正恢复,房企库存去化仍是问题。

从市场端来看,克而瑞认为,6月,房地产市场可谓是“久旱逢甘霖”,供求有所放量,同比跌幅明显收窄,市场似见复苏迹象。其中,大湾区市场正缓慢复苏,深圳、广州、佛山等成交稳步回升,同比跌幅收窄至两成以内。例如深圳,新盘平均去化率升至40%。

展望下半年,随着地方救市政策持续加码,房地产市场有望逐渐回稳,成交整体好于上半年。但各区域、各城市市场复苏进度不一,那些市场需求及购买力明显透支的三、四线城市,市场真正企稳仍需时间。

南都·湾财社记者 孙阳

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