高力集团（越南）刚刚发布了 2023 年第一季度的越南房地产市场报告，称尽管市场平静，但公寓价格仍然居高不下。
报道称，在胡志明市，1区和守德新城区的豪华项目一手公寓价格保持在7,000-17,000美元/平方米，折合1.64亿-3.98亿越南盾/平方米。尤其是地铁一号线沿线项目，受惠于基础设施的优势，二级价格小幅上涨。
整个第一季度，该市仅录得金务大置地的极乐世界守德市一个新开售项目，平均吸纳率约为40-60%。剩下的大部分公寓篮子只接受预订，因为买家仍然害怕。
与此同时，在河内，许多激励计划都在推动刺激需求，但与购房者的支付能力相比，房价仍然偏高。经济适用房的平均一手价格为 1,355 美元/平方米（ 3,180 万越南盾/平方米），豪华房为 4,200 美元/平方米（ 9,850 万越南盾/平方米）。
在胡志明市的别墅-联排别墅部分，吸纳率是过去 3 年最低的，尽管一手和二手售价均保持在 4,800 美元/平方米（1.125 亿越南盾。/平方米）。到2023年3月末，整个市场的流动性下降到15%。
相比之下，由于项目合法性的提高，河内市场的交易更为活跃。新增供应扩展到怀德、嘉林和美灵等郊区，其中怀德地区在不久的将来占未来供应量的 18%。由于风景秀丽的优势，岘港有潜力开发价格在 1,800 – 3,600 美元/平方米（4220 万 – 8440 万越南盾 . /m 2 ）之间的高档旅游别墅和度假村项目。
在胡志明市的写字楼市场，由于没有新增供应，2023年第一季度甲级写字楼的租金和入住率与上一季度相比变化不大。得益于上季度推出的新项目吸引了源源不断的租户，乙级写字楼板块继续增长，租金上涨 2.85% 至 36 美元/平方米/月。预计2023年年中两座豪宅The Hallmark和The Nexus投入运营后，高端写字楼供应紧缺的压力有望得到缓解。
在河内，A 级写字楼的最高租金为 47 美元/平方米/月，B 级为 26 美元/平方米/月。随着商业活动逐渐稳定，岘港的租赁办公室积极复苏，导致 A 级和 B 级的入住率分别达到 85% 和 90%。
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