Q
昌吉市的熊先生日前在新广行风热线节目中反映，自己是圣水雅阁小区业主，入住小区8年，今年整个单元一侧的厨房排水管道变形需要维修，想询问能不能动用维修基金？
昌吉市维修资金办回复：经过调查核实，熊先生所居住的单元厨房排水管道属于公用设施，损坏原因为自然老化且无责任人，同时房屋已经过了保修期，熊先生所在小区的下水管道在维修基金的使用范围，可以使用维修基金。
一
什么是维修基金？
维修资金是由业主交纳并所有，专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的资金，在我国发挥着住宅 “养老金”的重要作用。
二
什么情况下可以使用维修基金？
《民法典》第二百八十一条规定：建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。
紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。
三
申请使用维修资金需满足什么条件？
1.房屋已过质量保修期。
2.相关业主分摊的维修费用交存到位。
3.共用设施、设备损坏属于自然损坏、自然老化，非人为因素造成。
4.属于维修资金列支范围之内。
5.《民法典》第二百七十八条规定：使用公共维修基金属于业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。并应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
编辑：肖盼君 初审：海瑞 复审：陈宏伟 终审：赵刚
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