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对于大部分刚交房的业主来说,肯定会觉得封阳台是当务之急,也是理所应当之事。
但是绿城诚园的业主却有点惨,因为封阳台,居然被小区物业起诉,而且一审还败诉了。
不过最终,剧情还是迎来了反转,业主赢回了二审的终审判决!
8月12日,成都市中级人民法院二审宣判:“撤销一审判决,并驳回物业公司的诉讼请求,该判决为终审判决。”
这也意味着,绿城诚园小区的业主终于可以安心地封自己家的阳台了,而其他小区打算封阳台的业主们,也放下了心里面的石头。
01
“封窗之战”起始
2021年5月,位于双流区怡心湖片区的绿城诚园业主,在“问政四川”上投诉绿城物业“无视业主诉求、强行阻止封窗”,揭开了“封窗之争”的序幕。
绿城诚园在2020年底交房之后,陆陆续续有十多位业主把自家的阳台给封了起来,当更多的业主打算封窗之时,却遭到了物业的阻止。
绿城诚园 图据网络
物业为什么要阻止业主封窗呢?
原来,根据业主购房时与开发商签订的《诚园小区临时管理规约》,业主在物业使用中,原则上不得封闭阳台。如需封闭阳台,需经全体业主表决,面积和户数都必须达到“2/3”(专有部分占相关建筑总面积2/3,业主占总人数2/3)以上业主的同意,并按统一方案实施。
随后,物业发布《关于绿城诚园一期阳台封包事宜的公告》,并于2021年6月2日-7月1日组织业主投票,决议小区是否封阳台。
最终投票结果显示,多数业主反对封窗。但是,在此期间,仍然有部分业主成功封窗。
物业公司认为这部分封窗的业主违反了约定,决定“杀鸡儆猴”,把首位封窗的业主高先生告上了法庭。
最终一审业主高先生败诉,法院判决业主需在限期内拆除阳台、恢复原状。
对于这个结果,业主高先生完全不能接受,他认为自己封的是自家的阳台,又不是公共区域,凭什么要由别人来决定?于是向成都中院提起了上诉。
02
“二审”因何反转?
最终,成都中院判决撤销了一审判决,并驳回物业公司的诉讼请求。
那么,为啥两次判决的结果会有如此之大的差别呢?
成都中院认为,本案的争议焦点是绿城物业公司的诉讼请求能否依据《诚园小区临时管理规约》等的规定得到支持。
但是在最新的《民法典》中,明确了业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。本案中,房屋阳台作为房屋主体的特定部分,在构造和使用上均具有独立性,属于房屋的专有部分,所以物业公司无权干涉。
二审判决书
而且退一步讲,就算高先生封闭阳台超出了阳台及外墙,构成了违法搭建,依照相关规定,也只有相关行政机关才有权决定是否拆除,物业公司只是物业服务人,并没有权力要求业主拆除阳台并恢复原样。
而且,绿城诚园小区的1-4栋在交房前已由开发商整体封闭阳台,说明封阳台在本小区内是有先例的,并不是绝对禁止的,而且按照惯例,成都的其他小区也并没有严格禁止业主封闭阳台,只是对封阳台的样式风格及颜色等作出了统一要求。
而高先生是完全按照1-4栋的风格来封阳台的,所以并没有破坏小区的整体风格,也没有危及建筑物的安全、损害其他业主的合法权益,所以二审法院认为,一审法院要求高先生拆除自家封闭阳台并恢复原状的判决无事实和法律依据,应予纠正。
03
阳台到底该不该封?
探房君认为,封阳台这件事,从法律层面上来说,应该是没有任何问题了。但是在实际生活中,确实存在很大的争议,很容易造成邻里之间的不和。
注重实用的业主,肯定会觉得封窗更好,不用再忍受风吹雨淋,安全系数也会更高,还能起到隔音的效果,提高居住的舒适性,一举多得。
注重审美的业主,也肯定会觉得封窗破坏了楼栋的外立面统一,而维护小区外立面一致,在一定程度上是有利于小区物业后期升值的,这或许也是成都越来越多的豪宅项目禁止封阳台的原因之一。
据了解,目前成都多个豪宅小区均在购房前与业主签订了禁止封阳台的协议,例如仁恒滨河湾、蔚蓝卡地亚花园城、金茂府、麓湖生态城等,都是不允许业主后期封阳台的。
绿城诚园封窗楼栋 图据网络
其中,仁恒滨河湾物业也因封窗起诉过业主,双方的官司从2015年到2019年,打了整整5年,历经三次判决,最终认定业主败诉,法院支持物业拆除阳台、恢复原状的诉讼请求。
但是这次有了绿城诚园的二审判决作为判例,或许会引发这些小区的新一轮“封窗潮”。
个人觉得,最好的解决办法还是双方业主各退一步,友好协商。
如果要封阳台,那么最好全部一起封,不要零零散散的几家封、几家不封,而且封窗的样式、颜色一定要统一,因为审美这种东西,每个人都不一样,如果不约定好,那估计最后就会变成各大封窗商家的展馆了。
但是,现实中也确实存在一些业主交房之后,长期空置,无人打理的情况,所以哪怕在封窗率很高的小区,仍然有那么几户人家的阳台是敞开的,这个确实不好解决,只能靠物业或者业委会介入,动之以情,晓之以理了……
对于小区封阳台,你持什么意见?欢迎在评论区一起交流哟~
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