01、世园板块的成熟之路
很多年来，青岛的改善需求集中在市南沿海，后来随着海岸线东扩，到了崂山沿海，一线展开，价格越来越高。
这两年来，浮山后板块因为多个新盘的支撑，成为青岛中产改善的一个最重要的购买地，区域内的多数楼盘都是热销。但是到了明年，随着地块和新盘的消化殆尽，浮山后和新都心一样，变成一个二手房为主的区域。
那么谁来承担青岛中产改善新的任务呢？看遍青岛市区，尤其是崂山前海甚至张村河区域的高房价，我们不得不把眼光聚焦到东李尤其是世博园区域。
这是一个值得期待的板块。
2014年，青岛举办了一场隆重的世园会，之前投入重金，将区域面貌来了个巨大的翻新，重修山水，遍植花木，成就了这一方巨大的园林美景。
那时前后，这里承担了刚需落地的功能，一条街上好几个售楼处，门槛也低，很是热闹，让很多落地青岛的外地青年得以顺利安家。这些年，他们已经和这个城市一起成长，已经成为这个城市的中坚力量。
这几年，因为地下规划和院士港等因素，世园区域沉寂了很长时间，没有太多的声音。
但是，因为东李旧改大开发和世园会的再次升级，尤其今年以来，世园周边片区再次被青岛市列入十大重点城市更新区域以来，这个片区持续发生了巨大改变，整个大区域绿水青山之下，环境真称得上全青岛最佳。
这边有全青岛最宽阔的马路，最多到了12个车道；
这里有青岛最美的李村河上游景色，本身就是一个公园；
这里有青岛最舒适的生活环境，群山环绕本身就是一个大氧吧；
这就是整个青岛市区建设最新、压力最小、生活环境最美的世园板块，如同一块美玉，就这么镶嵌在崂山西部的余脉之下。
很多人没有注意到的是，世园板块除了自然环境，其他的各项城市配套也在快速配齐中。
02、很好的历史崛起机遇
世园这个区域是百忍老师经常到来的一个地方，非常熟悉。
比如，每年都要去到竹子庵，其实准确的名字叫玄阳观，穿过青青竹林，登山而上，去看看那棵巨大的1600多岁的银杏古树，如今又是黄叶飘零时节，这棵半山腰的古树，历经风雨，保佑着这片土地。还有旁边的三清洞、观音庙，都是值得经常转转的地方。
也经常走过那片曲折路线，穿过那个短隧道，去看看百果山森林公园，如今已经成了儿童乐园，众多项目可供游玩，也是一个不错的游乐场。
而去的最多的还是世园大道旁边的南王足球场，这里隐藏于山顶，7000多平米的尺度标准，可以放开驰骋，是一处运动的好平台。
这里有最新的城市界面，旧村改造完都成了城市的高楼大厦，街道两边的绿化园林，远超过崂山张村河谷；
这里有最炫酷外立面的大片写字楼，取代了以前的工业园，虽然空置率比较高，但起码让城市看起来赏心悦目；
这里还引进了第八人民医院，虽然因为地下五层耽误了两年，但重新施工已经进入正轨，很快就会建成使用，设施设备都远超老院区；
这里的地铁二号线的延长线正在建设中，将来与11号线连为一体，让众多楼盘变成地铁房，龙川路站口离这里也很近。
这里的教育也是很不错的，有青岛启慧双语学校、青岛MTI国际学校、青岛爱迪学校、青岛海诺学校等私立学校，已经在业界打响了名头，很多家长愿意把孩子送来。公立学校还有青岛二中院士港分校的建立并实现招生，短时间内便成为李沧教育响当当的品牌学校。
生态环境、山水基因、交通地铁、教育提升，这些因素都变了，世园区域早就具备了承接改善住房需求者向北向东移动的平台条件。
这么好的环境和配套，这个板块却在房地产领域几年时间停滞不前，只能靠二手房和回迁房来活跃市场，当然十分可惜。
如今，善于开发高端地产的全国性央企巨头终于来了，东李和世园板块再次崛起的机会自然也就来了。这个深秋，大家把眼光转向市区东北方向，来看看世园新项目。
03、金茂府系的世园机会
在本年度第三次拍地中，青岛金茂抓住历史机会，切入了世园会西部的区域，摘下三宗优质地块，与近3000亩的世园会做了最为亲密的接触，成为一个最好的邻居。
北侧的低密度地块主打洋房，正好位于山脚之下，东边就是世园会，北边就是天水路，这可是东李北部豪宅地带的标志性路线。而竹子庵，就在西北不远处，走路就可几分钟到达。
这里地势北高南低，正是坡地洋房的标配，旁边的草木已经被霜色染红，如火一般。而现场的工地也是干得热火朝天。
这里位于群山一角，户数不多，草木葱茏，周边车辆也少，建成后将十分幽静，可谓养生福地。金茂的大平层洋房产品，分布于此，客群定位为终极改善，产品自然也是总价不菲。
南边的两个地块，紧邻世园大道，依托山体布局，以小高层产品为主，户型更小，单价和总价也没有那么高，和浮山后主要楼盘户型更为接近，更多可以吸引一批基本改善的客户。
除了东边紧邻世园会的入口，可以把这个超级大园子作为小区的私家花园之外，西边目前正在修建山体公园，估计到明年，一座家门口的新公园将诞生于此。
除了这个，地块最为紧邻的就是那个东李最大的足球场，将来从小区溜达出来就可以直接踢球，未来孩子无论是自己锻炼还是报个训练班，都十分方便。
这里门前的世园大道12个车道，从来不会堵车，离地铁口也非常近，无论是走11号线还是2号线，都能准时便利到达全市各个区域。
综合起来，东李的各种配套条件已经到了成熟时节，成为一个大家都能接受的优质板块。
去年以来，金茂的产品系列，凭借在大云谷区域的强势表现，拿下了两年的冠军，取得了极为难得的一个业绩。这样的业绩也需要拓展，让更多购房者有更多选择。
从这个11月开始，金茂世园项目将引导青岛的中产们向东而来，安家在这片优质的山水之间，与世园做个好邻居。
你想不想成为捷足先登者？那就来世园一游吧。
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