北京望京属于富人区吗（北京望京属于富人区吗）

看到这个标题你会怎么想？

也许每个人都会有自己的故事，有不同的答案，但今天我们想和大家谈谈酒仙桥。

位于北京东北部的酒仙桥，五环路旁边的一块地，与望京相望于京密路两端。据说一个酒仙过桥时掉进了桥下两筐酒，从此河水溢出了酒香，故名酒仙桥。这座桥的名字逐渐演变成地片名，沿用至今。现在酒香已经不复存在了，但人们还是向往这里。

这是早期富人区，798、颐堤港、美团、360、58等地标，我猜你总听说过。有工业，有商业，还很时尚。走在街上可以看到很多白领、文清、网络名人甚至明星。

这也是市区最靠近机场的地方。如果晚上去接机，18分钟就能到达首都机场二号航站楼，出租车回来不到80元。

然而，如果你白天开车走在酒仙桥上。。。这可能是另一个场景；每天早晚，数百辆公共汽车载着有抱负的年轻人盯着手机屏幕上下班。每天早上10点，数千辆带尾箱的电动汽车整齐地冲出电子城。他们穿着整齐。黄色夹克后面印着一只袋鼠，你只能绝望地看着导航地图上的红色路段，在一个又一个十字路口崩溃。

交通堵塞是北京永恒的痛苦，酒仙桥被堵塞。每天早晚，进出酒仙桥的车辆将这里隔离出一个新世界。酒仙桥东侧有一条至今仍在运行的铁路线，穿过铁路的公路交叉口已成为常年拥堵的地方。最严重的是酒仙桥东南部。那里几个社区的随机停车占了市政道路的一半以上。四个方向的狭窄道路没有解决办法搭上铁路线。火车来的时候，各个方向都可以堵一公里以上，火车走栏杆抬起的时候，往往直到下一列火车来，这些车还是一动不动，因为势均力敌。

该地区大型主干道较少，要解决道路交通困境，只能修建大型高架桥或发展轨道交通。目前，高架桥的综合可行性并不高，现有的14号线台湾和东风北桥站缓解了部分出行的基本需求。后期建设中的3号线、12号线和高速铁路线可以在一定程度上让酒仙桥居民期待。

虽然这里的居民经常面临交通问题，但从另一个角度来看，你会发现，依托14号线，酒仙桥与望京商务区和大望路商务区有着强烈的联系，但其房价是周边地区的价格萧条。与望京相比，虽然相望于京密路两端，但目前平均价格为6.8万元，远低于望京。如果把一些区域内的优质社区放在望京，房价已经是10w了 。因此，在某种程度上，由于该地区绝望的交通，更多的人有机会赶上末班车。

目前，该板块约有50个社区，大致可分为20世纪50-70年代的邻居、80-90年代购买的公共住房社区和2000年后的商品房社区。每一个类似的房地产社区都是相对集中的分布，形成一个和谐的生活区。因此，无论你只是需要或改进，你都可以在该地区找到合适的房子，并在这里扎根。

假如你的预算在300w左右，大山子、高家园、芳园等公房或回迁房社区2居可见。但是如果你想看看2004年以后带电梯流通的商品房小区，我推荐三个，分别是飘home、卡布其诺和梵谷水县。如果你追求位置配套设施，选择漂浮的home，选择卡布其诺追求生活质量，选择社区环境，看重价格，不想住太老的房子梵谷，你可以看到。

假如你是高端改进，可以看看银河湾、阳光上东、丽都水岸等优质社区。社区的主要居民大多是外国朋友，这也是商业区的主要涉外地区。整个小区建设气派，园区环境好，户型大。

接下来，我们来谈谈每个社区的具体情况。

飘HOME

第一个来的是荣丰2008，被称为酒仙桥——飘HOME，你为什么这么说？继续往下看。

社区是2004年的商品房，共有两座住宅塔和一套酒店公寓，因为开发商想做130平方米的大房子销售，但亚洲杯决赛后悔失败，大房子总价太贵，所以后来开发商想了一种方法，是增加分区做小房子销售，好处是社区体积扩大到小1000，总价低，也有流通。

但这样做，弊端也是显而易见的。也就是户数太多，一楼25户，走楼道敲墙真的有酒店过道的感觉，隔音一般。更重要的是，由于原设计的厨房在北侧，东西户型没有燃气。如果水质低于4层，则受当时水压无法上升的影响。

从户型来看，40平左右的开间和60平左右的正规一居室是主要的，还有少量88平2居室和100平以上的三居室。在价格方面，开放总价约280万，总价380万，约570万，3800万，如果你注意社区不仅看面积和价格，因为同一面积的房屋，低楼层和高楼层价格差异，税收高税价格差异这很容易理解，但这里也要注意气体差异，一般保守也可以有20万左右的价格差异，但社区议价空间，然而，它并没有想象的那么大。以最近一套西向60平方米的正式一居室交易价格为例，超过370万元出售，明显低于市场市场，因为卖家急于换房子，已经订了房子，这就是为什么说服你先卖，然后买，焦虑，议价被动。此外，这个社区的议价空间并不像预期的那么大的原因是租金优势，正式的一居室月租金是7万 ，很多业主卖不上价，转租观望。

社区居民主要是年轻人。虽然他们离望京很近，但他们仍然需要在酒仙桥地区工作和生活。这也反映了这里的产业规模确实可以，虽然社区体积小，但五脏俱全，人车分流设计。只有搬家的车才能临时停在大楼门口。业主的车必须下地下室。停车位很紧，只有350个，月租350个，但我们必须排队。临时车辆可以下地下室，但我们转了一圈，发现我们只能在没有障碍的墙上找到临时停车位。基本业主的停车位满了，物业费是2.5元。

社区在整个板块的位置没有选择，东不到200米是14号线站，地铁是酒仙桥最大的购物中心，有自己的公园操场，配套设施非常丰富。

如果你在望京酒仙桥工作，过着夫妻双方的世界生活，我觉得这里正规的一居室还是不错的。如果家里有宝宝，客厅换卧室也可以过渡。如果更换，这个小区的流通性也是整个板块最好的，月交易5-10套，适合刚需上车。

梵谷水郡

第二个小区是梵谷水县，这也是该地区的流量盘，05-08年的商品房小区，19栋楼，小3000户。一期白塔，二期三期红立面，有一些板楼，物业费也在2元左右，但感觉社区明显拥挤，环境差，到处都可以看到文明口号，如不乱扔垃圾，小心坠落，经过社区庭院看到很多叔叔阿姨，谈论快乐二打一和摩擦麻计划，有很多周边拆迁家庭货币补偿选择这里，所以北京风味很浓，社区有俱乐部便利店，还有两所幼儿园和小学，生活设施还可以，但更伤人的是周围2公里内没有地铁。如果停车，地上150个停车位不固定，地下室月租450元。

如果你有房子，你不想重复太多。房屋类型从40平方米到200平方米不等。社区总平均价格为5.9万，总价格在290-1000万之间。小户型的低总价相对集中在一期塔楼上，如78，80平方米的东南两居室是整个社区最小的两居室公寓。前者是430万，后者是470万。入门报价明显比飘home和卡布奇诺便宜。一方面，面积小。第二间卧室凹在里面，窗户对着隔壁的外墙。这是一个严重的伤害。正常87-90的两居室起步基本为520万，110-140的三居室起步约为700万，正规58平1居室起步约为420 ，相对而言，这个社区的交易主导地位是90平方米以内1-2居室的户型，月交易相当于飘home。如果你纯粹追求价格，你可以在这里看看。

第三个社区是卡布其诺，不是萧亚轩歌词中的卡布奇诺。听社区的名字挺洋气的，但其实从建筑风格和社区环境来看，个人认为可以打高分。社区建于2005年，共有7栋楼和1000多户。基本上是9层电梯板楼，1梯3户，1梯4户，1梯4户分布为小户型，中户为58纯南1户，边户为78平南北2户，88平西北东北2户，90平南北2户，少量94平2户，106平南北或东西透明3户，总价约450万，西北东北约590户，南北特别是客厅朝南可高出100万，如果预算增加到7000 ，在这里看两居基本可以说是游刃有余，三居800-900万，还有一些一楼带院的房子比较贵。所有社区都采用落地窗或凸窗设计，建筑间距可以看。

我认为社区环境是三个社区中最好的。到处都可以看到水系统、中央花园、社区西侧和健身俱乐部。没有其他业务。这是一个相对纯粹的居住社区。外环路过汽车，半人车分流设计，禁止外国车辆进入地下室，因为外围道路可以停车，所以停车位与漂浮相比，不那么紧张，物业费2.15，价格合理。

不足之处在于东侧的街道上，有铁路。虽然一天不能过几次，但也会产生噪音。选择东侧，尤其是东南楼，需要注意的是，南侧楼与主干道之间有一个公园，所以不是街道。此外，社区距离地铁14号线站近2公里，但门口有公交车。依靠地铁，我们需要考虑是否可以接受，一般来说，卡布奇诺是酒仙桥综合性价比较好的社区，所有户型都做成了全明的格局。2005年左右的住宅环境和户型都不错，但是600-700万在这里买二手房或者看看北方的其他新房，我觉得应该是你结合需求考虑的事情。

如果酒仙桥想比较这三个流量小区，那么这个小区肯定会更好。

如果酒仙桥想比较这三个流量小区，那么这个小区肯定会更好。

最后，我们来到了2009-11年位于大山子地区的高端改善代表银河湾商品房社区，该项目分为两个阶段开发、2、3、7号楼于2010年交付，4号楼交付、5、6号楼于2011年二期交付。

银河湾

当你来到银河湾时，你找不到它的展示面，也就是说，没有街道的一面，你只能从旧的破碎的小G找到社区的入口，这种包围感，也在一定程度上提高了隐私。社区规模不大，但有一个相对较大的中心花园，整个花园是根据苏州园林模仿的，有各种珍贵的古树、水锦鲤、亭假山等，与社区外交通繁忙相比，有一种安静、独特的感觉。公园里还有许多奇怪的石头，据说有镇宅的作用，都是开发商老板到处收集的。

银河湾项目产品丰富，从一居室、两居室、三居室有多种户型。其主要户型为57-60平方米的一居室，售价570万元，适合出租或单身小土豪自住，一居室租金1.3万元／平方米，租售比较高；此外，还有149平方米的小三居室；公寓南北通透，非常方形，基本没有浪费面积；而且开发商原装修质量很好，一期都是墙纸，二期升级为玉石装修。精装标准从当年8000涨到15000/平，买二手房完全不需要重新装修；最新成交的一套价格为1385万元。

值得一提的是，这个地区和望京一样几乎没有正南正北的道路，因此大部分建筑也不是正南正北朝向。一期户型都朝东偏45度左右，只有二期是部分户型正南正北朝向。由于部分楼座距离较近，因此低楼层会有采光遮挡的现象，所以在购买的时候还是尽量选择中高楼层。

将台乡驼房营村共有产权房

既然说到了这个区域，那么还有一个项目不得不提，相信乐神的粉丝都十分关注，那就是将台乡驼房营村共有产权房。项目处于四环外，距离地铁14号线将台站约1.5km，购物中心颐缇港，清华大学一附院华信医院，驼房营中心小学、酒仙桥第一中学均在附近，这算是目前已经出让且尚未申请的地块中环线位置最好的了。

项目小区共规划高层住宅12栋，小高层住宅5栋，住宅总套数1470套。其中套型主要为建筑面积约56㎡一居6套，约79㎡二居578套、约89㎡三居886套。项目为全装修交房，含全装修费用销售均价43000元/㎡。87㎡的A户型比较抢眼，亮点①87㎡做到了三居，②南北通透，③客厅、主卧双房朝南，④明厨明卫，⑤客厅带阳台。整个户型设计非常理想。

对比下来，虽说4.3万的价格确实有优势，但是由于共产房的政策性质，导致这类房源后期转让受限，自然出售价格无法完全跟随市场。如果纯粹买来自住，低于二手房2万左右的价格绝对是大利好。另外，根据我们了解到的最新的消息，这个项目预计今年下半年将会开盘选房，感兴趣的朋友可以持续关注～

在当下社会，不管生活在哪个城市，买房貌似成了人生中必须经历的环节之一，也是衡量人生价值的重要标志。随着楼市的不断发展，虽说会有新房不断入市，但是在一定时间段内，新房数量毕竟有限。随之而来的是二手房市场的繁荣，这种现象在一二线大城市尤为明显。而二手房也因其周边配套完善，总体价格较低，则受到了大多年轻刚需置业者的追捧。

在北京，说到二手房置业，大多人可能想到的区域是昌平回龙观、天通苑、大兴黄村、西城学区这些热门区域，但是五环内的选择确实不多，而酒仙桥的交通虽说让人绝望，但区位和价格优势，让这算得上是北京最“朴实”的一个板块。特别是对于在酒仙桥、望京、朝青等周边商圈工作的，且资金不是太多的置业者来说，是一个上车的好选择。