双拼输入法口诀26键（双拼输入法口诀26键图片）

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买房口诀

顶级名校房，多贵都在涨。

豪宅无名校，价高涨幅缓。

总价一样时，俩小胜一大。

超大面积房，转手多苦恼。

关内买不起，关口多留意。

关口价位高，老城慢慢淘。

老城房源差，考虑新地铁。

刚需先上车，涨跌看淡些。

老房价格低，贷款需注意。

租金与涨幅，两者难皆得。

双拼户型房，自住放心选。

市区低价楼，宜居终补涨。

居家豪宅盘，楼层很重要。

山水景观盘，升值未必爽。

大型综合体，投资有机遇。

商务公寓楼，三思后下手。

深圳坊间流传出一首买楼打油诗，如上160字所述。它把关于深圳市面上容易出现的16类房产选择面临的问题，进行了一一简述。而且还把应对的选择建议策略，给在座的各位看官高度总结罗列了出来，彰显了他优于一般置业者过硬的楼盘价值甄别技术，实属不易。

于是接下来，老道逐字逐句照着念，感受该诗用词之精准、掐点表述之恰到好处之余，也意识到了该诗人对买楼选筹认知深厚之功底、洞见觉察之深刻。他的总结，对于有一定房产阅历的人来说，是很好的补充借鉴参考的意义，如1+1=2、2+2=4等加法口诀一般朗朗上口。

但是辩证地看，正是由于它高度精华浓缩地概括，对于初学者来讲，仍具备一定的认知理解门槛。老道有些担心那些理解仍未到位的朋友，很可能将该口诀生搬硬套。

使得原本想要学习九阳神功的精髓，最后练出葵花宝典的反噬效果，那就相当于自残了。不是传统武术套路不行，而是修炼者没有或没能实战灵活的运用套路而已。

所以，老道接下来要对“口诀”进行一一解读，便于大家进一步理解，助大家举一反三。

一、老房价格低，贷款需注意

老房价格低，贷款需注意。假设100万的新房子，你首次置业就要买它。正常情况下银行给你贷款7成，那么你首付只需付3成，也就是首付30万贷款70万。但是，如果这个房子是80年代建成的老房子，看似“危房”。银行会觉得这房子破破烂烂，不值这个价。那么这就可能导致你从银行贷款只能贷5成或4成，首付就要提高到 50万或60万。所以，买房前最好让中介问问按揭员这套房子首付能做到多少，以防要多掏首付但钱又不够，导致后续一系列购房流程窘境或面临被动局面。

二、租金与涨幅，两者皆难得

图片来源乐有家

租金与涨幅，两者难皆得。如果你在深圳投资房产，把租金回报率权重放得太高去评判房产价值，那么你会对深圳的房产产生一丝丝的失望。租金回报率总体上来说，比较难追上深圳房价的涨幅。如果两者趋于接近，很可能说明你要选的房子，会趋向于老破小带电梯、非名校但地段好的小户型房子。罗湖区，这类物业不算少。

三、双拼户型，自住放心选

双拼户型房，自住放心选。双拼户型，指的是带了2个房产证的房子。由于限购背景下，此类房产需要占用2个房产名额，所以它的涨幅和活跃度，相对于附近同档次楼盘、相近面积的户型，能力会显得比较弱。投资不建议入手，自住为主的改善类家庭，长住可以考虑，毕竟总价会更低一些。

其中比较典型拥有双拼户型的楼盘，如南山深圳湾板块的三湘海尚、带宝安中学学位的次新盘中洲中央公园、龙华红山板块水榭春天三期以及福田上梅林片区的新世界山水等，都属于各自所属板块内终极改善置业的代表楼盘。所以选双拼户型，自住要选就选这类宜居的“龙头”楼盘。

四、市区低价楼，宜居终补涨

市区低价楼，宜居终补涨。这个价格所谓的低，只是相对。例如科技园松坪山板块的松坪村三期，目前报价水平已经到8万/㎡+了，且成交价已经突破7.8万/㎡。想当初2017年刚起步时成交单价还在5万多。若按5.5万/㎡这个成交水平值看，在当时可是处于南山区域内中下游的水平。如今成交单价记录已经晋级到了中上水平，补涨成绩明显，已经达到41.8%。补涨的原因，一是新、处在看似不太起眼的位置暂时被遗忘，等回过头来再找到这里，发现还是处在不错的板块；二是带花园带电梯，三是居家环境和氛围较好。

五、居家豪宅盘，楼层很重要

居家豪宅盘，楼层很重要。这里主要指同一小区，甚至是同一栋单元的楼层。豪宅盘，买家对价格相对没那么敏感。只要你在全面性上足够好，我就更愿意为你这个房子在某个突出的优势点上，多付相应的钱。

这个突出的点，有可能是景观、视野，有或者是你的户型特殊之处，有或者是顶复等等。所以，这就涉及到楼层差异的问题。楼层，在豪宅里会是一个比较值得关注的维度。比方说，4楼、46楼等(死得溜)，谐音上有人觉得不吉利，那么选择的人就会少一些。部分楼盘在楼层命名上会做一些处理，比如把4改成3A等等。另外，豪宅的价格，不同的楼层也会出现较大的差异，这里主要是指二手房。这一点跟新房定价上不太一样，开发商更看重总体的销售额，你楼层差一点，其实楼层间价差不会太明显。但是转二手房就不一样了，跟业主的心态有关。比方说，我这一楼层，刚好可以越过前面的遮挡物，一览无遗深圳湾美景，而下面一层就刚刚好挡住。那么两套房虽然同属样户型，那么在价格上就有可能相差百万。那么，你在选新房豪宅的情况下，上下楼价格相差几万或十几万的时候，你还怎么选，应该知道了吧？没必要计较那多出的几万或十几万的付出。

六、山水景观盘，升值未必爽

山水景观盘，升值未必爽。典型案例，比如盐田大梅沙板块的万科天麓，戏称升值天坑。同样是豪宅，南山、福田等地豪宅区内类似的楼盘，它们的升值表现和房产地位影响力，已经拉开了与天麓的距离。谁叫你楼盘建的位置不好，板块冷门呢？怪谁呢？

七、大型综合体，投资有机遇

大型综合体，投资有机遇。老道认为主要是指原关外自带综合体的楼盘，有地铁无缝对接或离地铁口在800米内的，比较容易成为所属板块区域内的热门楼盘。

从投资的角度来讲，这类楼楼盘：

一是比较容易形成商业热点，获得更多人持续的关注，形成一种认知标签意识。比如说提到南山或宝安的购物中心你会想到华润城的万象天地，或者宝中的壹方中心

二是这类综合体一般会建设在所属板块比较中心或未来比较繁华的位置，出身相对比较好，价值起点高。

三是吃喝购物休闲一条龙楼下就近体验，更容易获得自住购房者的主流认可，扩大接盘侠的面；

四是居家环境比较好，也相对比较好出租。所谓的投资有机遇，主要是指更有机会成为其所处板块“领涨类”楼盘，获得更高的增值收益机遇。

八、商务公寓楼，三思后下手

商务公寓楼，三思后下手。商务公寓比较明显的优势为不限购不限贷，随时都能买。但731政策之后，深圳的商务公寓被限售5年。考虑其首付5成、10年贷款期、一般不带学位、一般不通燃气、一般不带客厅阳台、物业管理水电之类的费用参照商业标准以及交易税费相对比较高等。

因此，从长远的角度看待投资预期，类似住宅设计功能、地段优越的中高端商务公寓，其溢价能力，要比其他类商务公寓要好，但门槛更高。

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