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2022年6月11日，合肥市住房公积金管理中心发布《关于进一步完善住房公积金贷款政策的通知》
新政
一、新政内容
1、提高公积金最高贷款额度
个人:贷款额度从45万增加到55万。
夫妻:贷款额度从55万增加到65万。
无限制条件：购买新房二手房均可使用。
限制:只适用于家庭首房首贷。
问题:如何确定首房首贷？
原则是认房认贷。第一套房:合肥市区买房，市区无房，无论其他城市有房无房，都可以认定为第一套房。第一笔贷款：全国无住房贷款记录，无公积金贷款记录，可认定为第一笔贷款。依据：信用报告和国家住房公积金微信小程序。
2、延长二手房贷款年限
购买二手房时，房龄不超过20年：
贷款最长期限为30年。
贷款期限 房龄由最长不超过30年调整到40年。
举例说明：
房龄为10年，贷款期限为30年(原贷款期限为20年)。
房龄小于10年，贷款期限最长为30年。
房龄大于10年，贷款期限最长=40-房龄。
以上只针对二手房。
新房公积金贷款最长仍为30年。
问题：房龄的计算方法
以房产证上的竣工日期为标准。
二、政策目的
以上是新政的两大内容。
1、为了刺激纯需购房群体的需求，减轻月供压力，首房首贷最高额度增加，但与目前合肥的房价相比，只能算是杯水车薪。
按10万额度计算，目前商贷利率为5.03%，公积金利率为3.25%，30年贷款每月节省103元，30年节省3.72万元。
2、延长二手房贷款期限，最高延长10年。这也是为了减轻月供压力，但延长了还款年限。例如，房子的年龄是10年，原来想用公积金贷款只能借20年，那么商业贷款部分也只能借20年。现在新政可以借30年。
例如:房龄10年，二手房贷款200万元
原政策为商贷155万元，公积金45万元，20年贷款，月供12807元，其中商贷10255元，公积金2552元，总利息107万元。
新政策是商业贷款145万，公积金55万，30年贷款，月供10203元，其中商业贷款7810，公积金2393，总利息167万。
月供减少2600元，利息增加60万元。
三、总结
明显不现实，希望提高公积金贷款，有效减轻月供压力。只有通过自己的努力，大幅提高收入，才能有效解决当前的困境。当然，任何政策的实施对一些人都有一定的作用。
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