济南十大贵族学校（济南十大贵族学校小学）

如果你最近周末去售楼处，大概率会看到比较热闹的场景，销售员也会告诉你，“买房的人又多了，我们又准备涨价了。”

二孩、学区、地段……改善房的欲望汹涌，性价比高的楼盘从来都不缺乏青睐者,尤其是济南东部楼盘。

济南东部作为城市重点发展的区域，随着商务、金融、高新产业迅速发展，活力与发展潜力有目共睹。产业的东移为区域带来了越来越多的人口，以及源源不断的购房需求……

从上周济南的楼市成交数据来看，新房网签成交1314套，环比上涨19.89%，有回暖趋势。

从二手房房价上涨幅度来看，高新区以上涨0.52%领跑涨幅榜，挂牌均价为20016元/㎡。

那么，炙手可热的高新区汉峪金谷附近，有哪些楼盘可以出手呢?

产业链支撑下的活力片区

济南东部有最好的产业支撑，从高新产业到金融业和服务业，发展动力十足。伴随着产城融合理念的实施，齐全的商务、医疗、学校、体育健身以及文化设施配套也促使东城发展成为济南未来高档配套服务的聚合区，尤其是汉峪金谷周边的汉峪片区，已然成为产业聚集、配套齐全、人气渐浓的活力之城。

汉峪金谷（图片来源于网络）

省立医院东院（图片来源于网络）

奥体中心（图片来源于网络）

汉峪片区位于高新区中心区南部,奥体文博片区以东,北临经十路,三面环山,自然环境优美,是济南东部新区的商务科研中枢、生态宜居绿谷、和谐多元新区。伴随济南“大东区”等概念的提出，作为紧临奥体政务中心的汉峪片区，便捷的交通区位与高档的服务配套，城市副中心的地位难以撼动。

其中，大汉峪隶属汉峪片区，通常来讲，特指旅游路以南、舜华南路两侧三山环绕的这片区域，绿城玉兰花园、华皓英伦联邦、金汇瀚玉城等楼盘都在其中。小汉峪则在凤凰南路沿线，包括汉峪海风、龙湖·舜山府等楼盘。

优越的自然环境也使得近几年众多房企集中开发入驻该片区，片区价值水涨船高。而真正让汉峪片区住宅价格向豪宅迈进的转折点，是被载入济南土地拍卖史册的“8.11”土拍。2017年8月11日，济南汉峪片区14宗土地迎来成交，这次土拍采用“限最高价、竞安置房面积”的模式。除了当天土拍激烈外，土拍的楼面价也连创新高。据“2017年济南土拍楼面价排名”显示，楼面价排名前十中，汉峪片区占了5宗土地，最高楼面价逼近两万傲居地价榜首。

汉峪片区内都有哪些项目?

在大小汉峪，除了中铁逸都国际三期阅山、华皓英伦联邦、三盛国际公园、高新绿城玉兰花园等销售期较长的老项目，2017年高价土拍的泰禾·济南院子、中垠·龙湖舜山府、保利和光山语、金科东方博翠和金科博翠山等项目也已经入市或即将入市。

来看看具体项目及销售信息。

中铁逸都国际三期阅山

项目小高层在售，两梯两户，建面约118㎡-166㎡户型，价格20500-21000元/㎡。

华皓英伦联邦

华皓英伦联邦目前4#、6#楼在售，110㎡、130㎡三室户型，高层均价21000元/㎡，小高层均价23000元/㎡(毛坯)。预计2019年3月份加推3#楼新房源，建面约138㎡、148㎡、180㎡房源，18层小高层房源，预计价格23500元/㎡。

高新绿城玉兰花园

高新绿城玉兰花园目前只有120、140、160平米的11层洋房在售，价格在23000-26000元/㎡之间，后期预计还有新产品推出。

三盛国际公园

高层20000元/㎡起，面积在98-125平之间，毛坯房。

保利·和光山语

保利·和光山语规划建设8栋洋房及小高层产品。该项目是其“和光系”高端产品，是继北京保利和光尘樾和广州保利和光晨樾后，保利全国第三个和光系作品。目前暂未开盘，预计首推140㎡、160㎡、200㎡户型，预计价格在3万元/㎡左右。

泰禾·济南院子

泰禾·济南院子是泰禾进驻山东的第一个院子系产品。洋房均价32000-35000元/㎡，别墅2500-5000万元/套，价格与定位都较高。

金科·东方博翠&金科·博翠山

金科·东方博翠预计2019年03月下旬开盘，预计首开3#楼 建面约168㎡四室精装修房源，价格预计在28000元/㎡左右。

金科·博翠山预计今年会推出洋房以及小高层的产品，号称将打造真正意义上的豪宅产品，预计价格30000+。

龙湖舜山府

项目在售房源面积为138㎡和172㎡三室四室房源，10-12层洋房，26000元/㎡起。

如此看来，片区内的住宅供应还是比较充足的。

大汉峪的教育配套更为突出

教育资源配套是不少购房者在置业时的重要考虑因素。在高新区庞大的就业群体中，年轻人的置业需求占据了主导，而这部分群体在置业时对配套教育的关注度也相当高，汉峪片区中大汉峪的学校“豪华”配置也因此在片区内脱颖而出。位于大汉峪的山大附属学校也自然成为周边在售楼盘促进销售的一大卖点。

在经历了片区内入住居民望穿秋水的等待之后， 今年2月23日，片区共享配套——瀚玉城小学建设项目也就是山大附属学校的小学教学楼正式封顶。

瀚玉城小学教学楼已封顶

片区配套瀚玉城小学建设项目位于济南市高新区大汉峪以南、舜华南路以西、大汉峪中路以东。总投资额12791万元，占地面积约3.27公顷，总建筑面积约2.85万平方米，建成后满足42班小学标准班，可容纳在校生1890人。学校由山东大学附属学校托管，引入山大基础教育集团进行学校管理与运营，打造为6年全日制小学。

瀚玉城小学效果图

瀚玉城小学为大汉峪片区包括绿城、华皓等在内的五家开发单位共同出资，由山东金汇信置业有限公司建设实施，预计今年9月份将开学。这也是目前汉峪片区受认可度最高的配套学校。

为什么要买华皓英伦联邦?

综合汉峪片区的楼盘价格可见，汉峪片区内的高地价楼盘价格直奔30000元/㎡将成常态，而价格在23000/㎡左右的性价比较高的小高层改善型房源已经日益稀缺，华皓英伦联邦成为片区内为数不多的性价比较高的在售项目。

据调盘了解，目前，华皓英伦联邦销售已经接近尾声，仅剩项目三期的3座楼房源，剩余三座楼的位置极佳，三面环山，可以说是项目内的位置最佳之选。

华皓英伦联邦效果图

华皓英伦联邦项目3期3#楼预计3月中旬开盘，户型涵盖137㎡、146㎡、180㎡三个面积段的三室、四室房源，可以满足改善型需求的不同选择。

值得一提的是，华皓英伦联邦除了拥有5.8米高入户大堂、内部泳池、万科物业管理、人车分流、小区内部公立幼儿园等软硬件强配套，目前在售的房源还有厨房精装修、太阳能赠送、加装霍尼韦尔新风系统、海尔智能门锁、提供车牌识别、智能门锁、可视对讲、无钥匙门禁等U—home智慧解决方案等回馈业主的智能化硬件配置，可以说是良心开发商了。

137㎡、146㎡、180㎡、210㎡户型图

从大不列颠经典建筑中萃取“蓝血贵族”的建筑基因，华皓英伦联邦兼具历史积淀与人文特色的建筑风格，已经成为旅游路沿线的亮眼建筑地标。

华皓英伦联邦实景图

华皓英伦联邦实景图